...Харесал съм си една къща в гората!
- Apr 4, 2017
- 3 min read
Преди няколко дни, приятел, който иска да купи къща с двор, се обади, търсейки съвет. След няколко думи по телефона и файл на разпределнието изпратено от него по Вайбър се договорихме да се видим. Предложих да идем направо на мястото с къщата. Той се съгласи. Имотът е в близост до центъра на София. Пътувахме с кола, не сме се губили нито попадали в задръствания - детайли важни пти търсене на нов имот. За 15 минути бяхме пред къщата. По-долу е документа, който му изпратих няколко часа след посещението на място. За конфиденциалност локацията и детайли за достъп с променени. Останалата информация е такава, каквато трябваше да му я предам през моите очи и опит.
Този приятел търси къща за постоянно живеене, което е различно от съботно-неделна къща. Подобен оглед и консултация, които направихем с него са важни за всяко начинание при инвестиция в имот. В лично писмо му описах и разходите, за които той вече беше помислил (преустройство, нормативни документи) и бе поискал моя съвет. Следва тект.... КЛИЕНТ 20170403 за мен: tsvetomirtsenkov@gmail.com
Локация, достъпност, транспорт
Вилна зона „Планинска*”, район Едно*, Столична община, достъп през Квартала, София и Вилната зона
Междуградски транспорт – автобус N 1 от автогара „Крайна”, разстояние 19.73 км
Градски автобус до Кавартала – N 2;
За бъдещо развитие на зоната е предвидена метростанция N 1 до квартал **;
До имота няма асфалтиран път. Пътят е черен, за една кола, има стръмни участъци, посипка с натрошени керемиди и чакъл. Има улични канавки. Територията е обитаема целогодишно, но с предимно сезонен характер.
Необходимо е да се провери: реално ли е изпълнението на Метролиния 1 до Квартала, възможност за друг автомобилен достъп, състояние и проходимост на пътя през зимата.
Характеристики на имота
Имотът е частен, с планински характеристики. Природата, въздухът и атмосферата са отлични за живот извън града. Теренът е стръмен с наклон от юг на север. В двора има високи иглолистни дървета , дюли, чемшири, иглика.
Имотът има три граници към други имоти и лице на север към улицата /път. Ограден е с телена ограда. Има метална ажурна врата, през която може да се влезе в двора.
В имота има две сгради и един навес за материали. В южната, висока част е старото бунгало, до което води патека със стъпала и малки тераси на терена- покрити с каменни плочи.В западния ъгъл е малкия дървен навес за материали. В северната, ниска част към пътя е новата едноетажна къща – не напълно завършена. До нея има навес за паркиране. Приблизителна площ на новото строителство 80.00 кв.м. Сградите са заключени и без достъп.
Необходимо е да се провери: кадастрален, регулационен и застроителен планове. Трябва да се знае функционирането на водопровода и канализацията. Необходимо е уточняване на договорните взаимоотношения с експлоатационните дружества - ЧЕЗ, Соф. Вода/ регистриране на кладенец, ползване на канализационна шахта.
Нова сграда
Сградата е вкопана, с двускатен покрив, правоъгълна в план, с източната и южната фасади, гледащи към терена. Теренът е шкарпиран и това е позволило на източната фасада да имавитрини. Обратния насип към двете фасади - юг и изток, ще стигне до височина 60-80 см от сградата. На южната фасада има малки прозорчета, разположени на височина над 150 см. Такива са прозорците и на северната фасада. На тази фасада е входната врата за къщата. Навесът с място за паркиране е разположен до западната фасада с близък вход от пътя.
От представените снимки на черетеж на къщата се вижда, че то е нефункционално и има необходимост от преустройство за ползване за живеене. Има антре по цялата източна фасадата, баня с тоалетна на юг, кухненски бокс обединен с дневна и трапезария след антрето. Има неизползваемо таванско пространство на двускатния покрив.
Сградата няма топлоизолация, хидроизолацията на цокъла е незавършена, уформянето на прилежащия терен е незавършено. Интериора е на ниво циментова замазка и шпакловки.
Необходимо е да се провери: документи за собственост, строителни книжа, съответствието им с построеното, окомплектоване с проекти, етап на строителство и протоколи за него. 2017-03-04
София
Comments